Central de Atendimento

Em linhas gerais o imóvel tem que ser devolvido nas mesmas condições do início da locação. Pontanto, se no início da locação o imóvel estava com pintura nova, ele deverá ser devolvido com pintura nova no final.

Limpa e conservada não é nova, portanto deverá ser pintado.

A Legislação locatícia deixa a critério das partes contratantes a definição do valor da multa, ou seja ela não estabelece o máximo nem o mínimo a ser cobrado. Nosso contrato estabelece o valor de 3 vezes o valor do aluguel vigentes a época da infração e esta por sua vez deverá ser cobrada proporcionalmente ao tempo decorrido da locação. O cálculo da multa obedece a seguinte fórmula: Valor do aluguel vezes 3 dividido pelo prazo contratual e multiplicado pela quantidade de meses que falta para o vencer o contrato. Ex: Valor do aluguel R$ 2.000,00 Prazo do contrato 36 meses Período da desocupação 15° mês da locação R$ 2.000,00 x 3 = 6.000,00 R$ 6.000,00 / 36 = 166,66 R$ 166,66 x 21 = 3.499,86

Sim. O aviso deverá ser realizado com antecedência mínima de 30 (trinta) dias do período previsto para desocupação do imóvel. Na hipótese do contrato estar prorrogado por prazo indeterminado o aviso deverá ser feito trinta dias antes da desocupação do imóvel.

Na hipótese de não ter feito o aviso, será devido multa no valor correspondente a 1 aluguel.

Nesse caso o aluguel deverá ser pago até o final do aviso e não proporcional até a data da desocupação, tendo em vista que a legislação estabelece o prazo mínimo de 30 (trinta) dias para o aviso.

Via de regra o acerto tem que ser realizado a vista.

O pedido de desocupação não desobriga o locatário de cumprimento das obrigações assumidas no contrato, portanto se o imóvel foi entregue com pintura nova, deverá ser entregue da mesma forma.

Deverá ser solicitado ao síndico do prédio e ou condomínio uma cópia completa da apólice para apresentação junto a imobiliária, se a apólice estiver na vigência e as coberturas estiver corretas, o locatário não precisa pagar a taxa de seguro incêndio.

Não fazemos recebimento em nosso escritório, portanto os pagamentos deverão ser realizados através do carnê diretamente no banco, nas casas lotéricas ou outro canal de pagamento que seu banco ofereça (internet bank, caixas eletrônicos etc).

Você poderá tirar segunda via através da área de cliente, acesse nosso site e siga as instruções.

Não, mesmo que pague antes do vencimento o valor será o mesmo.

Não. No período em que o imóvel estiver desocupado, mas disponível para locação a responsabilidade do pagamento desses encargos é do proprietário.

Sim. Segundo o Art. 22 da Lei 8245/91 esse encargo pode ser imputado ao locatário.

É obrigação do locatário pagar o IPTU, energia, água, condomínio e o seguro incêndio.

O cadastro deverá ser apresentado para análise.

Via de regra o fiador tem que apresentar o imóvel sem nenhum tipo de ônus (hipotecas, penhoras, garantias etc), entretanto o cadastro poderá ser analisado pois cada caso é um caso.

Assim como qualquer outro tipo de contratação o cliente deverá comprovar sua capacidade financeira para cumprimento das obrigações que serão assumidas, em geral o gasto com moradia não pode comprometer mais que 30% da renda mensal do locatário, por isso exigimos em média a renda de 3 alugueis.

Via de regra não. A única exceção é quando o regime de casamento é o da separação total de bens e o conjugue que vai prestar a fiança possua patrimônio (imóvel) próprio.

A profissão e ou condição do locatário não dispensa a apresentação de garantia, portanto deverá ser apresentado.